Luật Đức vừa bổ sung nhiều quy định quan trọng về việc tăng tiền thuê nhà sau cải tạo. Nếu các bạn học viên của AVT Group là người thuê thuê nhà và lo lắng vì chủ nhà vừa sửa chữa hoặc thay hệ thống sưởi, hãy xem ngay những thông tin dưới đây để biết mức tăng có thể áp dụng và quyền lợi mà bạn được bảo vệ
I. Nâng cấp chất lượng căn hộ có thể bị tăng tiền thuê nhà
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc tăng tiền thuê nhà chỉ hợp pháp khi những hạng mục cải tạo thực sự mang lại giá trị gia tăng cho căn hộ.
Điều này có nghĩa là, nếu chủ nhà tiến hành các biện pháp nâng cấp nhằm cải thiện chất lượng không gian sống hoặc giảm tiêu thụ năng lượng, họ có quyền điều chỉnh mức tiền thuê tương ứng. Các ví dụ điển hình bao gồm việc thay thế cửa sổ bằng loại có khả năng cách nhiệt tốt hơn, lắp đặt hệ thống thang máy mới nhằm nâng cao tiện ích, hoặc chuyển đổi hệ thống sưởi sang sử dụng năng lượng tái tạo để thân thiện với môi trường.
Ngược lại, những hoạt động mang tính chất bảo trì hoặc sửa chữa thông thường, vốn chỉ nhằm duy trì tình trạng sử dụng ban đầu của căn hộ, thì không được phép trở thành căn cứ để tăng tiền thuê. Chẳng hạn như việc thay ống nước đã hư hỏng, sửa chữa phần mái nhà bị dột hay khắc phục các hư hỏng kỹ thuật khác. Những công việc này được xem là trách nhiệm duy trì cơ bản của chủ nhà và không làm phát sinh quyền tăng giá thuê đối với người thuê
II. Tiền thuê nhà có thể tăng cao nhất đến mức nào?
Theo quy định tại § 559 BGB*, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà sau khi thực hiện các biện pháp cải tạo. Mức tăng được tính tối đa bằng 8% chi phí cải tạo mỗi năm. Tuy nhiên, pháp luật cũng đặt ra giới hạn để bảo vệ người thuê: trong vòng 6 năm, mức tăng không được vượt quá 3 €/m² diện tích. Đặc biệt, đối với những căn hộ có tiền thuê hiện tại dưới 7 €/m², mức tăng tối đa chỉ được phép là 2 €/m²
Các phần có dấu * xem chú thích ở cuối bài viết
III. Có thể yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà tạm thời khi
Trong thời gian căn hộ được cải tạo, nếu việc thi công gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hàng ngày, người thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê tạm thời. Các trường hợp thường gặp bao gồm: bụi bẩn, tiếng ồn kéo dài làm giảm đáng kể chất lượng cuộc sống; việc sử dụng các tiện ích cơ bản như bếp, phòng tắm hoặc nhà vệ sinh bị hạn chế; hoặc thậm chí phải rời khỏi căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định.
Để bảo vệ quyền lợi, người thuê nên thu thập và lưu giữ đầy đủ bằng chứng, chẳng hạn như ghi chép chi tiết về thời gian, mức độ ảnh hưởng, kèm theo hình ảnh hoặc video. Đây sẽ là cơ sở quan trọng khi yêu cầu chủ nhà chấp nhận việc giảm tiền thuê trong giai đoạn cải tạo.
IV. Đọc kĩ văn bản thông báo, nếu sai sót hãy báo lên Hiệp hội Mieterverein
Khi nhận được thông báo tăng tiền thuê, người thuê cần kiểm tra kỹ nội dung để đảm bảo rằng chủ nhà tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nếu phát hiện điểm chưa hợp lý hoặc có lý do chính đáng để phản đối, bạn phải gửi văn bản phản đối trong vòng 01 tháng kể từ ngày nhận thông báo. Trong trường hợp cần thêm hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Hiệp hội bảo vệ người thuê nhà (Mieterverein) hoặc tìm đến luật sư chuyên về luật thuê nhà để được tư vấn và bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả.
Hy vọng những thông tin mà AVT Group chia sẻ sẽ giúp ích cho các bạn học viên và người lao động tại Đức trong việc giải đáp được các thắc mắc về tiền thuê nhà ở Đức sau cải tạo. Nếu các bạn ứng viên của AVT gặp khó khăn trong hành trình du học và làm việc tại Đức hãy liên hệ ngay với văn phòng đại diện của AVT Group để được hỗ trợ kịp thời.
Chú thích:
* § 559 Bộ luật Dân sự Đức (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB) quy định về việc tăng tiền thuê nhà sau khi cải tạo (Mieterhöhung nach Modernisierung).
Nguồn tham khảo: Thời Báo Việt Đức – cập nhật ngày 03/07/2025
Các bài viết về tin tức nước Đức
Sốc: Không đóng phí truyền hình ở Đức, bạn có thể trả giá đắt thế nào?
Phụ huynh Bayern và Baden-Württemberg bức xúc khi con cái nghỉ hè muộn
Nóng: Berlin chính thức cấm mang dao, vũ khí trên toàn bộ tàu xe công cộng từ 17/07
Quy định tốc độ và ‘cấm lái xe dạo chơi’ tại Đức và châu Âu ít ai biết
